三四线房价真“白菜价”?统计局:三线城市房

  分析人士称,三四线楼市还运行在高位,但分化确已出现。

  近日,黑龙江鹤岗房价大幅下跌的消息,引发了大量关注。有媒体报道称,鹤岗部分二手房单价已经降至千元左右的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。当地的新房项目也出现大幅降价。

  有观点认为,这也反映出当前三四线楼市的现状,即随着需求透支和利好出尽,三四线楼市正在迅速降温。

  但事实果真如此吗?

  4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据。其中显示,三线城市的新房价格涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。

  统计显示,今年3月,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,比上月扩大0.3个百分点。相比之下,一二线城市的新房价格涨幅分别为0.2%和0.6%。

  同比来看,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。同期的一二线城市,新房价格同比涨幅分别为4.2%和12.2%。

  二手房价格方面,三线城市的价格涨幅略低于二线城市,但仍明显高于一线城市,且涨幅尚在扩大中。

  中原地产首席分析师张大伟认为,个别三四线城市房价下跌,并不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。他表示,现阶段,三四线楼市还运行在高位,但分化的情况已经出现,“有些区域市场的确熄火了。”

  且目前市场真正“熄火”的城市,多具有一些共同的特点,即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下,很多三四线城市楼市运行仍然良好,比如部分位于都市圈的三四线城市,以及具有产业、资源等优势的三四线城市。

  但从中期来看,在多数分析人士对三四线楼市的前景并不乐观。张大伟认为,在过去两年的市场高点中,三四线城市的需求被大量透支,加之棚户区改造规模和货币化补偿比例均受到限制,可能导致三四线楼市后继乏力,并出现市场下行。

  与此同时,国家发改委近日印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,强调持续放宽大中城市落户政策。这也被认为是三四线楼市的利空消息。

  尽管如此,多数受访者仍然认为,三四线楼市的降温将是一个缓慢的过程,由于市场基础并未被完全破坏,这个过程将持续一段时间,而不是迅速降温。且一些具备区位、资源、产业等优势的三四线城市楼市,仍将在相当长的一段时间内,继续保持高位运行。

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